Simulateur 2 - Je connais la valeur du logement qui m'intéresse

• Données de la location :

  Loyer du logement

  €/mois

  Charges locatives

  €/mois

  Charges de coproriété qui incombent au locataire

  Données de l'achat :

  Prix du logement à l'achat

  €

  Incluant les frais d'agence immobilière

  Apport personnel

  €

  Votre épargne utilisée pour l'achat
• Conditions du crédit
• Durée du crédit

  ans

  Taux du crédit

  %

  Taux d'assurance

  %
• Paramètres avancés
• Frais d'agence

  € %

  Assurance Caution

  € %

  ou frais d'hypothèque

  Frais de notaire

  € %

  Soit un % du bien, soit un fixe en €

  Pénalités de remboursement anticipé

  mois

  6 mois est le maximum légal, art. R313-25 code de la conso

  Gros Travaux à réaliser

  €

  Travaux augmentant la valorisation du bien.

  Petits Travaux à réaliser

  €

  Ne revalorisant pas le bien.

  Frais divers

  €

  Taxe foncière annuelle

  €

  Travaux annuels - valeur moyenne

  €

  Ravalement, peintures, chaudière, ascenseur, fenêtres ... sont à la charge du propriétaire

  Charges de copropriété du propriétaire

  € %

  Soit un % des charges de copropriété, soit un fixe mensuel en € - les charges locatives ne sont pas pris en compte car payées par le locataire ou le propriétéaire
• Environnement économique
• Taux annuel de rémunération de l'épargne

  %

  Évolution anuelle des charges

  %

  Equivalent à l'inflation

  Évolution annuelle de la taxe foncière

  %

  Évolution annuelle des loyers

  %

  Évolution prix immo. d'ici 1 à 5 ans

  %

  Évolution prix immo. d'ici 6 à 10 ans

  %

  Évolution prix immo. d'ici 11 ans et +

  %
• Résultats
• Détails
• Charge copropriété du propriétaire

  €/mois

  Soit un % des charges de copropriété, soit en spécifiant les 'charges propriétaire'. Cette somme n'est jamais payé par le locataire. (une partie du gardien, honoraire syndic, ravalement, toiture, ascenseur...)
  Charge mensuelles du propriétaire

  €/mois

  charge de copropriété du propriétaire + travaux + taxe fonciere, le tout en mensualisé, au mois 1
  Frais d'agence

  €
  Valeur patrimoniale finale du bien acheté

  €
  Frais de notaire

  €
  Assurance caution calculée

  €

  Basée sur le montant emprunté
  Montant total du projet immobilier

  €

  Prix du bien majoré des frais d'agence, frais de notaires, des frais généraux (travaux, divers)
  Montant à emprunter

  €

  Montant du projet moins l'apport personnel
  Mensualité du crédit

  €/mois

  Sans l'assurance
  Assurance mensuelle

  €/mois
  Mensualité du crédit avec assurance

  €/mois

  Avec l'assurance
  Epargne mensuelle requise pour le locataire

  €/mois

  Le locataire doit mobiliser chaque mois cette épargne, si il veut devenir propriétaire, au mois 1
  Epargne mensuelle obtenue par le propriétaire

  €/mois

  Le propriétaire économise chaque mois cette somme comparé au locataire, au mois 1

  Tableau échéancier

  Année	Échéance	Intérêts	Rem. Capital	Capital Restant dû	Ratio int/cap	Ind.Rem.Ant.	Valeur du bien	Charge Proprio	Taxe fonc.	Travaux entretiens	Frais Propriétaire	Dépense mensuelle	Total Dépensé	Patrimoine Net de l'acheteur	Bilan du Propriétaire	Loyer	Dépense Locataire	Patrimoine locataire (épargne)	Bilan du Locataire	Écart patrimoine.